top of page

Ce trebuie să știi înainte să cumperi teren pentru dezvoltarea unui parc fotovoltaic în România

  • Cristina Tudor
  • 17 iun.
  • 4 min de citit

Actualizată în: 23 iun.


Introducere


Investițiile în energie regenerabilă, în special în parcuri fotovoltaice, sunt în plină creștere în România, susținute de politici guvernamentale și fonduri europene.


Alegerea corectă a terenului pentru un parc fotovoltaic este un pas esențial care poate determina succesul sau eșecul proiectului.


În acest articol, veți afla ce trebuie să știți din punct de vedere juridic înainte de a cumpăra un teren pentru dezvoltarea unui parc fotovoltaic în România, pentru a evita problemele legale.


1. Ce tip de teren este potrivit pentru un parc fotovoltaic?


Pentru instalarea unui parc fotovoltaic, nu orice teren este potrivit.


În România, terenurile care pot fi utilizate includ terenurile intravilane, extravilane și terenurile agricole, însă există restricții specifice.


  • Terenurile intravilane sunt preferabile datorită accesului facil la utilități și infrastructură;


  • Terenurile extravilane permit dezvoltarea parcurilor fotovoltaice în anumite condiții (i.e., categoria de folosință: arabil, pășune, vii sau livezi, având o suprafață de maxim 50 ha.);


    Mai multe detalii privind dezvoltarea parcurilor fotovoltaice pe terenuri extravilane puteți consulta aici.


    Este obligatorie verificarea destinației terenului în Planul Urbanistic General (PUG) și, dacă este cazul, în Planul Urbanistic Zonal (PUZ), pentru a vedea dacă dezvoltarea unui parc fotovoltaic este permisă.


    Vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan, în special în zone sensibile (ex. la o distanță de până la 30 km de frontiera de stat sau 2.400 m față de obiective speciale), este supusă unor avize speciale, cum ar fi cel al Ministerului Apărării Naționale, conform Legii nr. 17/2014.


2. Verificarea documentației și a dreptului de proprietate


O etapă esențială este verificarea juridică a terenului înainte de achiziție:


  • Solicitați extrasul de carte funciară actualizat pentru a verifica cine este proprietarul terenului și dacă există sarcini (ipotecă, sechestru) asupra acestuia.

  • Verificați existența certificatului fiscal pentru a vă asigura că nu există datorii fiscale legate de teren.

  • Efectuați un due diligence juridic completă: este recomandat să apelați la un avocat specializat pentru a analiza istoricul terenului și toate documentele relevante.

  • Evită riscul cumpărării unui teren cu litigii sau conflicte de proprietate.


    Ai nevoie de o verificare juridică completă și sigură înainte de a cumpăra teren pentru realizarea unui parc fotovoltaic?

    Contactează-ne la office@cristinatudor.ro pentru consultanță specializată și asistență profesională în toate aspectele legale ale achiziției.



3. Reglementări urbanistice și autorizarea proiectului


Dezvoltarea unui parc fotovoltaic este puternic influențată de cadrul urbanistic local:

  • Consultați Planul Urbanistic General (PUG) pentru a afla destinația terenului și dacă proiectul este conform cu reglementările.

  • Dacă terenul nu este acoperit de PUG sau dacă este necesară o schimbare de destinație, este necesar să demarați un Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

  • Obțineți toate autorizațiile de construire și avizele tehnice necesare de la autoritățile locale, precum și avize de mediu, când este cazul.

  • Este recomandat să colaborați cu autoritățile locale încă din faza de planificare, pentru a evita întârzierile.


4. Aspecte legale privind conexiunea la rețeaua electrică


Un alt pas crucial este asigurarea racordării la rețeaua electrică:

  • Contactați operatorul de distribuție local (de exemplu, ENEL, Electrica) pentru a obține avizul tehnic de racordare (ATR);

  • Verificați condițiile tehnice și procedura pentru racordarea parcului fotovoltaic, care implică și aprobarea puterii instalate.

  • Estimați costurile aferente racordării și termenele legale care pot influența calendarul proiectului.



5. Aspecte fiscale și de mediu


Înainte de achiziție, este necesar să vă gândiți și la:

  • Impozitele locale și taxele pe care le vei plăti pentru teren și pentru construcția parcului fotovoltaic.

  • Obligația de a realiza o evaluare a impactului asupra mediului, în funcție de dimensiunea proiectului, și de a obține avizul de mediu corespunzător.

  • Respectarea legislației de mediu este esențială pentru evitarea sancțiunilor și blocajelor.


6. Riscuri și provocări juridice frecvente


Investițiile în terenuri pentru parcuri fotovoltaice pot întâmpina diverse probleme:

  • Litigii privind dreptul de proprietate, mai ales dacă terenul are o istorie juridică complicată.

  • Neconformitatea cu reglementările urbanistice locale, care poate duce la refuzul autorizațiilor.

  • Schimbări legislative care pot afecta condițiile de exploatare și autorizare.


7. Recomandări practice înainte de achiziție


Pentru a reduce riscurile, iată câteva recomandări:

  • Colaborați cu un avocat specializat în drept imobiliar și energie regenerabilă pentru verificarea documentației și negocierea contractului.

  • Asigurați-vă că în contractul de vânzare-cumpărare sunt incluse clauze care să vă protejeze, cum ar fi condițiile suspensive privind obținerea autorizațiilor.

  • Analizați planurile urbanistice și istoricul terenului în detaliu.

  • Implicați consultanți tehnici pentru evaluarea fezabilității terenului din punct de vedere tehnic și energetic.


Asigurați-vă investiția: ultimele recomandări înainte de achiziția terenului


Achiziția unui teren pentru un parc fotovoltaic în România presupune o analiză detaliată a aspectelor juridice, urbanistice, fiscale și tehnice.


Este esențial să verifici dreptul de proprietate, reglementările urbanistice și să obții toate autorizațiile necesare pentru a dezvolta un proiect de succes.


Consultarea unui avocat specializat și a altor experți este cheia pentru a evita riscurile și a te asigura că investiția ta se desfășoară fără probleme.


Pentru o analiză juridică detaliată și suport complet în procesul de achiziție a terenului pentru parcul fotovoltaic, contactați-ne la office@cristinatudor.ro și haideți să discutăm cum vă putem oferi cele mai bune soluții juridice.

Comments


Cere o ofertă

Mulțumim. Vom reveni în scurt timp

Ghiduri legale, clar explicate și noutăți legislative. Acum în inboxul tău

Abonează-te pentru a primi noutăți despre contracte, ghiduri practice pentru afacerea ta și despre ce obligații revin firmelor - lunar

bottom of page