Achiziția unei locuințe cu TVA redus de 9% în 2025–2026: Care sunt condițiile și ce trebuie să faci pentru achiziția unei locuințe cu TVA redus

În perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026, persoanele fizice vor putea beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei singure locuințe. Această facilitate fiscală este condiționată de îndeplinirea unor condiții exprese, conform legislației aplicabile.

Cine poate beneficia de TVA redus de 9% pentru locuințe?

Pot beneficia de această facilitate:

• persoanele fizice care cumpără individual sau

• persoanele fizice care cumpără în comun cu alte persoane fizice (inclusiv membri ai familiei),dacă nu au mai beneficiat anterior de această cotă redusă pentru altă locuință.

  
  

Condițiile obligatorii pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%

Pentru a cumpăra o locuință cu TVA redus de 9%, în perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026, trebuie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

1. Condiții pe care trebuie să le îndeplinească locuința:

• Suprafață utilă de cel mult 120 mp (fără luarea în calcul a anexelor gospodărești);

• Valoarea totală, inclusiv a terenului pe care este construită locuința, să nu depășească 600.000 lei (fără TVA);

• Locuința trebuie să poată fi locuită ca atare la momentul încheierii contractului final de vânzare și predării acesteia (cel târziu 31 iulie 2026).

  
  

2. Condiții privind plata avansului:

• În perioada 3 iulie – 31 iulie 2025 trebuie încheiată o promisiune de vânzare care să aibă ca obiect plata unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței fără TVA;

• Avansul, în procent de 20% din valoarea locuinței, trebuie să fie achitat integral până la 31 iulie 2025.

  
  

Înregistrarea în Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus de 9%

Pentru ca această facilitate să fie acordată, informațiile despre tranzacție trebuie înregistrate în “Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA”, ținut de autorități.

Ce presupune înregistrarea?

• Datele din actul juridic de vânzare trebuie înregistrate de notar;

• Notarul este obligat să verifice îndeplinirea condițiilor legale, consultând registrul înainte de autentificarea contractului final de vânzare.

  
  

Ce se întâmplă dacă nu sunt îndeplinite condițiile?

Dacă notarul constată că:

• persoana a mai beneficiat deja de TVA redus pentru o altă locuință, sau

• condițiile nu sunt întrunite (de exemplu, nu a fost achitat avansul minim),

tranzacția va fi impozitată cu cota standard de TVA majorată, respectiv 21%.

Recomandări pentru cumpărători

Verificați din timp toate criteriile privind:

• suprafața și valoarea locuinței,

• termenul livrării,

• termenul și cuantumul avansului.

Mai multe detalii privind riscurile antecontractului de vânzare puteți consulta în articolul de aici.

Situația fiecărui cumpărător este diferită. Dacă vreți să aflați cum se aplică TVA-ul redus în cazul vostru, contactați-ne pentru o discuție personalizată la office@cristinatudor.ro sau la (+40).766.706.561.

Întreabă un avocat cum se aplică TVA-ul în cazul tău